Mercado inmobiliario de España: la oferta de vivienda sigue muy limitada, ¿cuánto vale el precio de la vivienda hoy? ¿Corre España el peligro de burbuja inmobiliaria?
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Todas las CC. AA. recogen un crecimiento en los precios de la vivienda, si bien se aprecia una fuerte heterogeneidad entre ellas (ver gráfico a continuación). Por un lado, la C. de Madrid (9,0% interanual), Navarra (7,8%) y Baleares(7,6%) son los mercados que registran los mayores incrementos en los precios en el 2T 2022.
Las hipotecas a tipo fijo en EEUU se están dando al 6.29%, niveles no vistos desde la crisis del 2008:
Las hipotecas a tipo fijo en EEUU se están dando al 6.29%, niveles no vistos desde la crisis del 2008.
— Gustavo M. (@GustavoBolsa) September 24, 2022
Teniendo en cuenta q más del 90% se dan a tipo fijo, la corrección del precio de la vivienda es clara.
Aunq lleve tiempo acoplarse al OER, son síntomas inequívocos de deflación. pic.twitter.com/0tuqXgxxDH
Sorprenden los dos primeros casos, ya que son las regiones con menor crecimiento de las compraventas en lo que llevamos de año
Por el contrario, un trimestre más destaca el caso de Baleares, donde los precios han venido marcando nuevos máximos de forma recurrente en los últimos 5 trimestres, gracias a la fortaleza de la demanda, sobre todo, por parte de compradores extranjeros. Por otro lado, Murcia, Asturias, Cantabria y País Vasco son las CC. AA. que registran menores ritmos de crecimiento de los precios (incrementos inferiores al 3% interanual), algo que ya se venía observando en trimestres anteriores en estas regiones.
La oferta de vivienda, en cambio, sigue muy limitada: en enero-mayo de 2022 se han visado un 9,6% menos de viviendas que en el mismo periodo de 2019
Además, la producción de vivienda nueva (109.000 visados de obra nueva en los últimos 12 meses hasta mayo) es inferior a la creación neta de hogares (180.000 anual hasta el 2T 2022). Un factor que ha limitado la recuperación de la oferta pospandemia ha sido el fuerte incremento de los costes de construcción. Recientemente, la tendencia alcista de los costes parece haberse frenado (18,0% interanual en junio, frente al pico del 19,5% en mayo) y el descenso de los precios de los metales industriales en los mercados internacionales apuntan a unos avances más contenidos de los costes de construcción. Con todo, el menor crecimiento económico y la mayor incertidumbre no favorecerán la recuperación de la oferta.
