La tendencia alcista del precio de la vivienda, que se inició en 2021, se ha acelerado en el 1T 2022 según los tres principales indicadores de precios. Por ejemplo, según el índice del INE, basado en precios de transacción, el precio de la vivienda pasó de crecer un 6,4% interanual en el 4T al 8,5% en el 1T. La obra nueva es la que más subió (10,1% interanual), pero la vivienda de segunda mano también avanzó significativamente (8,2% interanual).2 A corto plazo, el dinamismo de la demanda respecto a la oferta y el encarecimiento de los costes de construcción seguirán presionando los precios al alza, especialmente el precio de la obra nueva.
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— Enrique Ho (@ho_fernandez) August 19, 2022
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Sin embargo, a medida que la demanda se vaya moderando, los costes de construcción dejen de repuntar y los tipos de interés vayan aumentando, prevemos que el crecimiento del precio de la vivienda también tienda a ralentizarse.3 En concreto, después de avanzar por encima del 6,0% en 2022, prevemos que se ralentice a cotas cercanas al 2,0% en 2023. Entre comunidades autónomas, la tendencia alcista en los precios es generalizada entre los mayores mercados residenciales del país y en las zonas más turísticas.
En concreto, en el 1T 2022 y según los datos del INE, las mayores tasas de crecimiento se registraron en Baleares (10,5%), la Comunidad de Madrid (9,5%) y la Comunitat Valenciana (8,2%), siendo el caso más destacable el de Baleares, ya que marca un nuevo máximo en la serie disponible por cuarto trimestre consecutivo, gracias al impulso de la demanda extranjera. Por el contrario, los incrementos de precios más modestos se registraron en Asturias y Cantabria (ambas un 1,6% interanual), regiones que ya antes de la pandemia presentaban un menor dinamismo en los precios de la vivienda. Analizamos con mayor detalle la heterogénea evolución del precio de la vivienda por zonas en el siguiente artículo de este mismo Informe Sectorial: «¿Dónde crece más el precio de la vivienda en España?».
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